昨天，我有幸受邀参加了重庆一个四代宅的实体示范区开放活动。

很多去参观的媒体朋友都说，感觉开发商打造得非常用心，无论是下沉式庭院和会所，还是全景舱户型，实地体验感都很好。

听说它的出现，也吸引了北区很多四代宅开发商的目光。

它为什么能引发全行业关注？

01

北区四代宅，走进大众生活？

2025年是重庆四代宅的全面爆发之年，尤其是金开大道、中央公园、蔡家等北区板块的四代宅深受改需人群追捧，带动了板块整体去化。

纵观北区四代宅生存现状，普遍有哪些主流配置呢？

1、室外私有化，园林会所场景度假化。如庭院做下沉式，架空层会所做咖啡书吧，健身房，游乐室等丰富场景。

2、全景舱客厅。除餐客厨阳台一体化的社交空间，不少高端项目还打造出270°全景舱四代宅。

3、高颜值艺术立面，使用大面积玻璃幕墙、铝板、曲线设计。

4、6米左右挑高、大露台庭院，院子生活的空间感进一步拓宽。

5、一梯一户或独立入户电梯厅，得房率高，使用率大。

不过，虽然这些四代宅品质远超洋房大平层，但它们的面积动辄一百大几十平，总价动辄三五百万起！

这让很多想拥有“空中庭院” 的购房者，只能望而却步。

难道四代宅注定是少数人的专属吗？

我认为四代宅这种尖端产品，是可以走进大众生活的！

当特斯拉发明交流电后，是爱迪生实现了电气通用化，才开启新的科技变革；

当苹果与诺基亚售价持平，却凭触屏智能实现跨代体验突破，才走向市场领先地位......

这些例子都说明：

让尖端技术走向通用化的高“质价比” 革命性产品，才能赢得市场，赢得未来！

而四代宅通用化的开创者，又是谁呢？

它就是中诚两江印。

中诚20多年来，在全国20+城打造了200多个精品人居，积累下深厚的开发经验与产品实力。

而在如今这个房地产行业已事实性进入产品大换代的时期，中诚作为始终紧跟国家战略导向的央企，又主动扛起 “好房子” 建设的责任并执行落地，在进入重庆第一个展现研发力的楼盘——中诚两江印，创新性推出：

约99㎡面积段的 “平权四代宅”！

项目意境图

在多聚焦140㎡以上面积段的四代宅市场，中诚却打破高改面积段的固有局面，诚心用 “刚刚好” 的户型和北区高端四代宅的主流配置，来匹配大众的改善需求；

而它的总价，也将让重庆很多开发商感到不可思议！

据说，100多颗起就能实现“四代宅平权”！

我想，这个质价比是非常突破市场认知的。

毕竟当下重庆楼市，100多颗只是核心区老旧高层、新区少数洋房的上车门槛。

即便透支预算，可能也只买得到照母山这种北区热门板块的普通二手房。

那为什么不选我们人人踮踮脚就能够得着的、住得起的四代宅呢？

在我看来：

中诚之所以选择做“面积门槛友好”的平权四代宅，除了为打破“四代宅必是大户型高总价” 的固有认知，更是为了撕开“高端住宅只服务少数人” 的阶层壁垒。

这种让好房子真正走进寻常百姓家的操作，堪称对行业的降维打击，甚至可能重构楼市“质价比标尺”！

02

它怎么实现四代宅平权？

那么，中诚两江印究竟如何去实现四代宅平权呢？

1、产品“高配不高价”

评判四代宅品质的一个重要标准，就是公区场景度假化，这方面项目做到了超配标准：

星级酒店式的小区大门，简约时尚的车库大堂，尽显精奢质感的同时，又把归家仪式感拉满。

项目意境图

车库大堂意境图

“一半公园一半家” 的低密生长型园林会所，拓展生活半径的同时，还强化了社交度假功能。

尤其是它的下沉会所：

有着和希腊、北京、广州等国内外大城市豪宅酒店类似的洞穴式空间设计，比我见过的很多高端小区更有艺术野趣。

在这里会客社交、阅读健身，亲子游乐，足不出户就能度过松弛而充实的一天。

项目意境图

除了公区，它的高颜值生态外立面和户型，同样做到了同面积段产品的上限。

外立面的弧线玻璃搭配超高窗地比，像是“站立的玻璃琴键”；

相较于同等面积传统住宅的小阳台，它拥有17㎡以上挑高空中超大庭院，可满足种花、遛狗、练瑜伽等需求。

采光通透性与艺术奢雅感，丝毫不输140㎡的四代宅。

项目意境图

在1T4户“伪改善”盛行的市场，它居然像其它大平层和四代宅一样，做了独立的入户电梯厅，专梯专户带来私密性的跃级享受。

项目意境图

更让我震撼的是，它的“室内开放化”做得非常极致。

在约99㎡的计容建筑面积内：

它不仅做到三房/四房双卫，打造LDKG餐客厨阳台一体化的社交场景，行政级主卧套房；

甚至还标配四代高定产品才有的270°全景舱，室内瞰景如3D环绕，真是刷新你的“视界观”。

另外项目的得房率也很高，实际使用面积很大，花园赠送大约16-25㎡，可以容纳更多生活场景。

项目意境图

重庆有几个百万级小区，能这样把300万级豪宅配置悉数落地？

从它的建筑立面、户型设计、再到艺术园林会所，都在践行：“用更可控的预算，将超配生活附加值拉满”这句话。

不得不说，中诚自行研发的“平权四代宅”，有点东西！

2、品牌做加法，兼顾好房子的“硬保障+好服务”

从之前项目二期洋房组团提前3个月超预期高品质交付，到现在三期创新研发“平权四代宅”来看：

我认为中诚之所以有资格成为搅动市场的黑马，靠的就是它在行业内“一骑绝尘”的实力和央企责任感。

二期交付实景图

当好房子时代来临，多数房企仍停留在物理空间创新；

而中诚却早已在成都、西安等全国各地考察、并拜托包括我在内的行业人士推荐后，洞察到了：

好房子的内核是对居住平权的系统性关怀，人人“住有优居”的才是好房子。

这或许就是，中诚不断为产品做加法的初衷。

03

蔡家崛起，两江印的区位价值有多高？

除产品与品牌优势，我还看好中诚两江印的区位价值——

其所在的北碚蔡家板块，正迎来史诗级发展机遇！

1、产业政策东风助力

为什么2020年北碚GDP名义增速只有5%，2024年却飙升到超18%？

为什么2025上半年，北碚的GDP在全主城并列TOP3？

图源网络

我想其中一个原因，就是凭借蔡家板块支柱产业之一的智能网联新能源汽车产业，被纳入了“33618”现代制造业集群体系的首位。

再加上新材料、工业互联网等“4+2”产业结构布局，和链接两江新区与科学城的区位优势，蔡家板块更是成为主城新区中难得的“产业集聚、链条完备”的投资兴业热土。

图源网络

放眼全国，和蔡家产业布局及发展模式相近的深圳光明区，近5年人口已实现翻倍，GDP持续领跑。

而蔡家也吸引了1000余家企业入驻，人口也从6万增加至如今的24万。

据计划，今年蔡家规上产值将突破600亿元，相当于基于2020年翻两番！到2035年，蔡家规上工业总产值还将达1500亿！

蔡家，已成为重庆中心城区经济新增长极！

图源网络

随着产业集群效应凸显，人口持续流入，蔡家未来的住房需求势必大大增加，房产价值不可限量。

2、门户区位格局重塑

一直奉行“交通先行”发展战略的蔡家，正深度融入大北区核心，成为重庆“国际中轴线”的核心成员。

目前椿萱大道和宝山大桥建设进度拉满，不久后蔡家居民就可快速直达两江新区悦来、中央公园片区。

蔡家隧道左洞也已顺利贯通，这条带动成渝地区发展的渝赤叙高速首座贯通的超千米隧道，将大幅拉近蔡家与科学城的时空距离。

加之轨道6号线、7座大桥、5条隧道的全方位立体交通日益成型，

蔡家将成为重庆“向北 + 向西” 的双门户板块！

区位示意图

而中诚两江印近享椿萱大道、轨道6号线等交通配套，未来出行便利度与发展潜力不言而喻。

3、步行生活配套持续补强

除了交通之外，蔡家板块的其它城市配套也在持续补强，这让两江印可以在步行之间尽享城市微度假生活。

项目附近的广州中医药大学第一附属医院重庆院区，主楼最近封顶，预计2026年完工；作为国家级区域医疗中心，它将让周边居民近享三甲医疗服务。

图源 北碚发布

4、生态环境宜居宜游

项目附近的“网红”同畔体育文化公园，串联五彩滨江公园、蔡家中央森林公园等城市公园集群，形成了宜居宜业宜游的滨水亲绿生活。

图源网络

近期蔡家片区城市品质提升指挥部会议举行，提到要加快重点商业综合体盘活工作，相信包括蔡家天街在内的一系列商业即将爆发。

在此之前，项目旁的阿狸主题游乐式商业街已经呈现，这里有儿童乐园和图书馆，平时可以逛街遛娃。

项目鸟瞰图

总的来说，住在中诚两江印：

吃喝玩乐医养购，业主大部分的日常生活需求都能解决。

像这样一个占据门户板块，配套附加值不断补强的“平权四代宅”小区，不正是我们轻预算购房者梦寐以求的吗？

04

结语

当下重庆改善市场并不缺乏高改面积段的四代宅，缺的正是大众踮踮脚就能触及的首改四代宅。

凭借高质价比的平权化四代宅、央企品牌人性化关怀与优越的高潜区位，我认为：

中诚两江印很可能成为：

重庆北区更亲民的四代宅！